DPE et valeur immobilière à Bois Colombes, Asnières sur Seine et Colombes : ce qu’il faut savoir localement.
Vous avez forcément déjà vu ces fameuses lettres de A à G sur une annonce immobilière.
Mais savez-vous réellement ce que mesure le DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le DPE évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Il permet de classer un bien selon son niveau de performance énergétique, de très performant à très énergivore.
Concrètement, il donne une photographie du logement à un instant donné. Il ne juge pas un propriétaire. Il informe.
Depuis sa réforme, le DPE est devenu opposable. Cela signifie qu’il engage la responsabilité du vendeur. Ce n’est plus un simple document informatif. C’est un élément structurant d’une vente immobilière.
Et aujourd’hui, une question revient souvent.
Est-ce que le DPE influence réellement le prix d’un bien ?
La réponse est clairement Oui.
Pourquoi le DPE est devenu un critère central pour les acheteurs ?
Les acheteurs ont changé. Leurs attentes aussi.
Selon le dernier baromètre Lycaon, le DPE est désormais le 4ᵉ critère de décision, juste après l’emplacement, la surface et la qualité générale du bien. Il passe même devant des critères longtemps jugés prioritaires comme le balcon ou la luminosité.
Pourquoi cette évolution ?
Parce que le DPE parle de pouvoir d’achat, de confort et d’avenir.
Quand vous achetez un logement, vous n’achetez pas seulement des mètres carrés. Vous achetez aussi des charges, des travaux potentiels et une capacité de revente à moyen terme.
Un logement bien classé rassure.
Un logement mal classé interroge.
Les acheteurs se posent des questions très concrètes.
Vais-je pouvoir louer ce bien demain ?
Quels travaux vais-je devoir prévoir ?
Mon bien va-t-il perdre de la valeur ?
Le DPE est devenu une clé de lecture immédiate.
L’impact réel du DPE sur les prix selon les Notaires de France
Les chiffres publiés lors de la conférence de presse immobilière nationale du 8 décembre 2025 sont très clairs.
En France, les logements anciens affichant un bon DPE se vendent plus cher que les logements classés D, pris comme référence.
À l’inverse, les logements énergivores subissent une décote de plus en plus marquée.
En 2024, un appartement ancien classé A se vend en moyenne 16 % plus cher qu’un logement classé D.
Pour une maison, cette plus-value atteint 17 %.
À l’inverse, un appartement classé G se vend environ 12 % moins cher qu’un D.
Pour une maison, la décote moyenne atteint 25 %.
Et cette tendance s’accentue.
Entre 2021 et 2024, l’écart de prix lié au DPE s’est creusé, aussi bien pour les appartements que pour les maisons.
Le DPE n’est donc plus un détail technique.
C’est un facteur de valorisation ou de négociation directe.
Vendeurs : faut-il avoir peur d’un mauvais DPE ?
C’est une question que l’on me pose très souvent.
La réponse est non, à condition d’anticiper et d’être accompagné.
Un DPE E, F ou G ne bloque pas une vente. Mais il change la stratégie. Il impose plus de pédagogie, plus de transparence et parfois des ajustements de prix.
Il peut aussi devenir un levier de négociation intelligent, notamment lorsque les travaux sont identifiés et chiffrés.
Aujourd’hui, les acheteurs préfèrent un bien avec un mauvais DPE mais un projet clair, plutôt qu’un logement flou et mal expliqué.
Ce qui freine une vente, ce n’est pas la lettre du DPE.
C’est l’incertitude.
Acquéreurs : comment lire un DPE sans se tromper ?
Si vous êtes acheteur, le DPE doit être lu avec recul.
Il ne mesure pas votre future facture exacte. Il donne une estimation standardisée.
Deux logements classés F peuvent avoir des consommations très différentes selon leur usage, leur isolation réelle ou les travaux déjà réalisés.
La bonne question n’est pas seulement « quelle est la lettre ? ».
La bonne question est :
« que puis-je améliorer, à quel coût, et avec quel impact sur la valeur du bien ? ».
C’est là que l’accompagnement prend tout son sens.
Typologie des logements à Bois Colombes, Asnières sur Seine et Colombes selon l’Insee.
Selon les données de l’Insee, le parc immobilier de Bois Colombes, Asnières sur Seine et Colombes est majoritairement composé de logements collectifs, construits pour une large part avant les grandes réglementations thermiques modernes.
À Bois Colombes, on retrouve une forte proportion d’appartements anciens, mais aussi des maisons de ville, souvent construites avant 1975.
À Asnières sur Seine, le parc est dense, très urbain, avec une majorité d’immeubles anciens et intermédiaires, où le sujet de la rénovation énergétique est central..
À Colombes, la diversité est plus marquée, entre quartiers pavillonnaires, immeubles anciens et grands ensembles.
Ces typologies expliquent pourquoi le DPE est un sujet aussi structurant localement.
Le potentiel d’amélioration existe. Les situations sont très différentes d’un bien à l’autre.
Le DPE, un outil de projection et non une sanction
Il est important de le rappeler.
Le DPE n’est pas une fin en soi. C’est un point de départ.
Pour chaque classe énergétique, des solutions existent. Isolation, chauffage, ventilation, menuiseries, accompagnement financier.
Il n’y a pas de logement sans solution. Il y a seulement des stratégies à adapter.
C’est exactement dans cette logique que je me forme en continu.
Mon engagement sur le sujet du DPE
Je suis actuellement en formation CASAM, spécialisée dans les problématiques énergétiques du logement. Cette approche me permet d’accompagner concrètement les propriétaires vendeurs comme les acquéreurs, quel que soit le type de DPE.
L’objectif n’est pas de promettre l’impossible.
L’objectif est d’apporter des solutions réalistes, adaptées au bien, au budget et au projet de vie.
Parce qu’un DPE bien compris, c’est un projet immobilier mieux maîtrisé.
📍 Engagée localement à Bois Colombes, Asnières sur Seine et Colombes
📧 karine.dal-molin@iadfrance.fr
📞 06 28 68 83 47
🌐 https://immobilierboiscolombes.fr
