À Bois Colombes, Asnières sur Seine et Colombes, où l’on trouve de nombreux immeubles anciens, appartements sous les toits et maisons avec combles aménagés, le confort d’été devient une question de plus en plus importante pour les propriétaires comme pour les acquéreurs.
Confort d’été dans le DPE : un nouveau critère qui peut influencer la valeur de votre bien immobilier
Les épisodes de fortes chaleurs se multiplient en France et les acquéreurs sont de plus en plus attentifs au confort thermique de leur futur logement.
Si la classe énergétique du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est désormais bien connue du grand public, un autre indicateur attire progressivement l’attention : le confort d’été.
Encore méconnu, cet élément présent dans le DPE permet pourtant d’évaluer la capacité d’un logement à rester agréable lors des périodes de canicule.
Alors, le confort d’été pourrait-il demain influencer la valeur d’un appartement ou d’une maison ?
Faisons le point.
Qu’est-ce que le confort d’été dans le DPE ?
Le confort d’été est un indicateur intégré au Diagnostic de Performance Énergétique.
Son objectif est d’évaluer la capacité d’un logement à limiter les surchauffes pendant les périodes chaudes, sans avoir recours systématiquement à la climatisation.
L’indicateur est présenté sous trois niveaux :
Bon
Moyen
Insuffisant
Même s’il n’a pas aujourd’hui d’impact direct sur la lettre énergétique du logement, il fournit une information complémentaire de plus en plus pertinente pour les futurs acquéreurs.
Comment le confort d’été est-il évalué ?
Plusieurs critères sont pris en compte lors de l’établissement du DPE.
L’isolation de la toiture
La toiture est souvent le premier point sensible lors des fortes chaleurs.
Dans une maison ou un appartement situé au dernier étage, une toiture mal isolée peut entraîner une montée rapide des températures intérieures.
Les protections solaires
La présence de volets, persiennes ou protections extérieures joue un rôle important.
Les ouvertures exposées au sud ou à l’ouest sont particulièrement concernées.
La ventilation
La possibilité de renouveler l’air efficacement contribue à améliorer le confort intérieur pendant l’été.
La circulation de l’air
Les logements traversants bénéficient généralement d’une meilleure ventilation naturelle.
Ils évacuent plus facilement la chaleur accumulée pendant la journée.
L’inertie du bâtiment
Les matériaux de construction ont également une influence importante.
Les bâtiments disposant d’une bonne inertie thermique absorbent et restituent la chaleur plus lentement, ce qui permet de limiter les pics de température.
Pourquoi cet indicateur intéresse de plus en plus les acquéreurs ?
Pendant longtemps, le chauffage constituait la principale préoccupation des ménages.
Aujourd’hui, les vagues de chaleur deviennent plus fréquentes et plus intenses.
Un logement difficile à vivre en été peut rapidement devenir un frein lors d’une visite :
-
chambres trop chaudes sous les combles ;
-
appartement exposé plein sud sans protection solaire ;
-
dernier étage fortement chauffé ;
-
absence de ventilation naturelle.
Les acquéreurs sont désormais nombreux à poser des questions sur ces sujets dès les premières visites.
Les logements les plus concernés
Dans les Hauts-de-Seine, certains biens sont particulièrement exposés aux problématiques de confort d’été.
On retrouve notamment :
-
les appartements situés au dernier étage ;
-
les logements sous toiture ;
-
les maisons avec combles aménagés ;
-
les biens fortement exposés au sud ou à l’ouest ;
-
les bâtiments anciens peu isolés.
À Bois Colombes, Asnières sur Seine ou Colombes, où l’on trouve de nombreux immeubles des années 1930 ainsi que des maisons familiales avec combles aménagés, cette question devient de plus en plus importante.
Le confort d’été peut-il influencer la valeur d’un bien ?
Il est encore trop tôt pour affirmer que cet indicateur a un impact direct sur les prix de vente.
En revanche, son influence sur la perception des acquéreurs est bien réelle.
À prestations équivalentes, un logement confortable toute l’année pourra naturellement apparaître plus attractif qu’un bien souffrant de fortes surchauffes estivales.
Même si aucun acheteur ne négocie aujourd’hui un logement uniquement sur la base de cet indicateur, un inconfort marqué lors des visites estivales peut influencer la perception globale du bien et renforcer les discussions sur le prix.
Comme pour le DPE il y a quelques années, il est probable que les acheteurs accordent progressivement davantage d’importance à cette information.
Le confort d’été pourrait alors devenir un critère complémentaire de valorisation.
Comment améliorer le confort d’été de son logement ?
Plusieurs solutions peuvent être envisagées :
-
renforcer l’isolation des combles ou de la toiture ;
-
installer des volets ou protections solaires adaptées ;
-
améliorer la ventilation ;
-
privilégier les protections extérieures plutôt qu’intérieures ;
-
végétaliser les espaces extérieurs lorsque cela est possible.
Chaque logement nécessite toutefois une analyse spécifique afin d’identifier les travaux les plus efficaces.
Mon accompagnement en tant qu’éco-conseillère immobilier
En tant que conseillère immobilier à Bois Colombes, Asnières sur Seine et Colombes, et éco-conseillère certifiée CASAM, j’accompagne les propriétaires dans la compréhension de leur DPE et l’identification des améliorations les plus pertinentes avant une mise en vente.
L’objectif n’est pas uniquement d’améliorer une note énergétique, mais également d’identifier les actions susceptibles d’améliorer durablement le confort du logement et sa perception par les futurs acquéreurs.
Vous souhaitez comprendre votre DPE ou évaluer les pistes d’amélioration de votre bien avant une mise en vente ?
Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet immobilier.
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F.A.Q.
Confort d'été dans le DPE : un nouveau critère qui peut influencer la valeur de votre bien immobilier
Non, l’indicateur de confort d’été est présenté séparément de la classe énergétique du logement.
Les appartements sous les toits, les derniers étages et les maisons avec combles aménagés sont généralement les plus exposés.
L’isolation de la toiture, les protections solaires et une bonne ventilation sont souvent les leviers les plus efficaces.
Indirectement oui. Un logement plus agréable pendant les périodes de chaleur peut être perçu plus favorablement par les acquéreurs.
Oui. Depuis la réforme du DPE, un indicateur de confort d’été est intégré au diagnostic afin d’informer les occupants sur le comportement du logement pendant les périodes de fortes chaleurs.
Oui. Les logements situés sous toiture ou au dernier étage sont généralement plus sensibles aux fortes températures, surtout lorsque l’isolation ou les protections solaires sont insuffisantes.
